Albérletárak Miskolcon és más egyetemi városokban
2022. január 28.
Vegyes képet mutatnak a kiadásra kínált lakások bérleti díjai Magyarországon: Budapest az élvonalvezető, melyhez képest a vidéki városok jóval lemaradottak. A vidéki városok közül főként azok viszik a prímet, melyek egyetemmel rendelkeznek. Az ingatlannet.hu saját statisztikai adatai alapján összefoglalta, hogy pontosan milyen bérleti díjakkal is találkozhatunk Miskolcon és más egyetemi nagyvárosokban.
Miskolc legolcsóbb és legdrágább albérletei
A bérleti díj nagyságrendjét számos tényező befolyásolja, beleértve a lokációt, a méretet, a bútorozottságot és a lakás típusát. Ez utóbbit illetően megkülönböztethetünk panellakásokat és téglalakásokat. A panelek általában alacsonyabb négyzetméter árakon futnak, mint a téglaépítésű társaik, de ők sem mondhatók olcsónak. Mindenesetre összességében a miskolci lakások átlag bérleti díja tavaly decemberben 2250 Ft/m2-re volt tehető.
A lakások átlagos mérete 50 m2 körüli - decemberi átlagár alapján Miskolcon 112 ezer forint - de ez a szám nagymértékben változik a lakóegység típusától, attól függően, hogy olcsó vagy luxus alternatíváról beszélünk. A garzonlakások vagy úgynevezett stúdióapartmanok a legkisebbek és a legolcsóbbak, az 1 hálószobás apartmanok az átlagmérethez és átlagárhoz állnak közel, míg a 2 és 3 hálószobás apartmanok nagyobb alapterületet és költséget kínálnak.
Az ingatlannet.hu kínálatában jelenleg a legolcsóbb albérlet egy 28 m2-es 1 szobás téglalakás 60 ezer Ft/hó kínálati áron. A legdrágább pedig 390 ezer Ft/hó egy közel 160 m2-es 5 szobás téglalakásért.
Mennyire kedvezők a miskolci albérletpiaci árak más egyetemi városokhoz képest?
Hazánk 5 legnagyobb egyetemi városának albérletpiaci árai között, a következő ár-rangsor állítható fel a decemberi átlagos négyzetméter árak alapján:
A diagramon jól látszik, hogy Budapesten kiemelkedően magasak az albérletárak. Egy 50 m2 területű fővárosi lakás bérleti díja átlag 170 ezer forint volt 2021 végén. Ha ugyanezt a lakást nézzük Pécsen és Debrecenben, akkor már kedvezőbb, átlag 130 ezer forintos bérleti díjról beszélhetünk. Szegeden és Miskolcon pedig egy szintén 50 négyzetméteres kiadó lakás átlagára „csupán” 100-110 ezer forint.
2022-ben sem lesznek olcsóbbak a miskolci albérletek
A jövőt megjósolni igen nehéz, hiszen bármikor jöhet egy váratlan esemény, mely mindent megváltoztat – gondoljunk csak a koronavírusra. Az elmúlt évek tapasztalatiból és az ingatlanpiac ciklikusságából azonban tehetünk következtetéseket.
Miskolc és Budapest albérletárainak egy éves alakulását nézve, inkább dráguló tendenciát figyelhetünk meg: a fővárosban kisebb mértékű, 10% alatti, míg Miskolcon egészen 20%-os áremelkedésről. Ez a tendencia folytatódhat 2022-ben is. Ezt a folyamatot az állami támogatások és az építőipari anyagárak eszeveszett drágulása pedig csak tovább fokozhatja.
A járványidőszak okozta áresés az albérletpiacon egyértelműen véget ért már a tavalyi évben, így a bérlők, közöttük a diákok is, magasabb árakra számíthatnak az idei évben. Azonban azt is látnunk kell, hogy a bérleti díjak még így is alacsonyabbak, mint a koronavírus előtti időszakban volt, hiszen a piac még mindig nem tudott száz százalékosan visszarázódni a normális kerékvágásba.